Son muchas las personas que emplean este tipo de contrato de alquiler, que incluye la adquisición y el arrendamiento de un inmueble. Se podría decir que consiste en vivir de alquiler mientras que pagas la futura casa que te agradaría comprar. Hay libertad de pacto entre las partes, en cuento a que porcentaje de renta abonada pasa a ser una parte del precio de la compraventa, lo único por supuesto es que debe estar consensuado por los dos.
Desde la firma de la opción hasta el momento en que se cumpla el plazo estipulado, el propietario se compromete a no vender ese inmueble a otra persona. Es un derecho personal del optante, pero se puede inscribir en el Registro de la Propiedad a fin de que afecte a terceros. Normalmente la opción conlleva un precio a pagar por el arrendatario, pues es un derecho que obtiene frente al propietario. Que si en el plazo del año el inquilino ejercita la opción y efectúa la compra, todo cuanto haya pagado de renta (el cien%) se compute como pago adelantado de la vivienda.
Por otro lado hay que comprender que tanto las partes pagadas del alquiler como la opción de compra se tienen la posibilidad de inferir del IRPF, en concepto de adquisición de compra habitual. En cuanto a los temas fiscales, en caso de que se lleve a cabo el pago de la prima inicial establecida por el propietario, este deberá declararlo. Si el contrato de alquiler se prorroga, se perderá el derecho a compra que se establece en un inicio. Los meses de pago de alquiler se descontará del precio final de la venta. Es aconsejable, además de esto, elaborar un documento que indique el estado en el que se entrega la vivienda y los elementos que contiene, para llevar a cabo las comprobaciones pertinentes cuando el inquilino vaya a desalojar la casa al término del contrato. O que se compute como pago adelantado del precio el 50, o el 70%, o el 20% de la renta que fué pagando mes a mes.
Ten en cuenta que la cantidad que entregues para tener derecho a la opción de compra la perderías en caso de no ejercitarla, con lo que si no estas seguro al cien% de tu intencion de compra, te aconsejo que seas prudente. Como es un período de solo 6 meses, le aconsejaría un contrato de arrendamiento de uso diferente de vivienda habitual. Si fuera de sobra duración el contrato de arrendamiento con opción a compra.
Normas Para Cumplimentar El Modelo De Contrato De Arrendamiento Con Opción A Compra
El almacenamiento o ingreso técnico que es empleado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico es requisito para la finalidad lícita de almacenar opciones no pedidas por el abonado o usuario. Y mucho más abajo te dejo consejos e normas a fin de que logres firmar tu contrato con buen conocimiento de lo que firmas. Si vas a alquilar una casa, es primordial que elijas a un inquilino serio que te inspire seguridad.
Hola Inma, si eres socia de OCU y suscriptor de Fincas y Casas vas a poder poder ingresar del modelo de contrato de alquiler con opción a compra que solicitas a través deeste enlaceUn saludo. Si el inquilino arrendatario se retrasa en el pago del alquiler por un tiempo mayor a 2 meses, se perderá el derecho a compra del contrato de alquiler. Normas para cumplimentar el modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra. Un contrato de arrendamiento con opción de compra no es otra cosa que un contrato de arrendamiento al que se le incluye una cláusula de opción de compra. Tengo una vivienda heredada en venta y múltiples personas me han propuesto alquilarla con opción a venta y estoy empezando a considerar esa opción.
Modelo De Contrato De Alquiler Con Opcion De Compra
Pero además de esto, es importante que el contrato de alquiler en sí sea claro, completo y con poco espacio para el conflicto. Además de esto, dada la cantidad de cambios norativos que hubo en épocas recientes, es importante que redactes un contrato acorde a la legislación vigente. Durante el tiempo que dure el contrato, una obligación del dueño es que debe sostener el contrato sin alquilar, ceder o vender el inmueble a terceros. En un caso así el arrendador tendra que declarar en el IRPF como ganancia familiar en la Base general el importe de la prima/precio percibida y caso ejercitarse la opción, la ganancia/pérdida producida en la Base del ahorro. El arrendamiento de vivienda habitual se encuentra regulado en el Título II de la ley de alquileres urbanos .
Comprendo que tu contrato de Arrendamiento con opción de compra es del tipo que el arrendador concedente siente una prima , al que tu llamas provision, por la opción concedida, a una parte de la renta. Me ha sido muy util los modelos tanto de arrendamiento como de opcion a compra. No he visto ninguna clausula donde realice referencia al inventario de la vivienda caso de estar amueblada. Por lo demas fenomenal, asi como las contestaciones a los comentarios que dejamos. Si estas entusiasmado en entender con más aspecto todo lo relativo al arrendamiento con opción a compra te recomiendo leer el articulo Regulación legal del alquiler con opción a compra. Algunas personas suponen que alquilar es “tirar el dinero” y preferirían que las sumas que abonan cada mes sirvieran para ir adquiriendo la propiedad del inmueble en el que habitan.
Modelo De Contrato De Arrendamiento Con Opción A Compra
Me agradaría comprender qué porcentaje del precio de venta se puede entablar en término de prima, como fianza, por si acaso al final el inquilino desistiese de adquirirla. El inquilino que haya firmado el contrato de alquiler con derecho a compra, tiene la exclusividad para la adquisición de la vivienda. Las proporciones que el inquilino haya ido pagando por el alquiler durante ese tiempo, o parte de ellas (según lo que se acuerde en el contrato) se descontarán del precio de la compraventa. Podría utilizarlo como una guía orientadora; tendría que incorporar lo que se establece en el modelo de contrato de arrendamiento de local y añadir la parte de la opción a compra. Te dejo link a un formulario o Modelo de contrato de arrendamiento con opción a compra (de vivienda, pero asimismo válido para locales) actualizado a la normativa vigente tras el 6 de Marzo de 2019, en formato word descargable, gratis y listo para su empleo inmediato.
Aquí tienes en formato word editable un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con opción a compra elaborado por mí y totalmente adaptado a los cambios normativos del 6 de marzo de 2019. Vea en qué consiste, qué derechos le otorga, ventajas sobre otras fórmulas para hacer más simple la compraventa, coste fiscal, alquiler con opción de compra. Vea la rentabilidad aguardada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas tienen la posibilidad de interesar a un inversor sensato en inmuebles.
Sin embargo, considero que es preferible que estén a que no estén y al quedar por escrito, psicológicamente, vinculan con mayor fuerza a las partes. Y si lo que alquilas es un local, en un caso así el arrendamiento del local se regula en el Título III de la LAU. Ten en cuenta que en la sección archivo documental lograras conseguir multitud de modelos y formularios elaborados por mi, preparados a fin de que los descargues y los uses si así lo quieres.
Hola Manuel, lo que propones se puede llevar a cabo pero hay que estudiar la fórmula para dejar las cosas bien atadas. Podrían valorarse múltiples alternativas (promesa de venta, venta con condición suspensiva y viable inscripción en registro…) pero unas tienen la posibilidad de ser mucho más capaces que otras para dejar el negocio cerrado sin exponerse a futuros conflictos con los herederos, por ejemplo. En este sentido, como ahora estamos pagando la vivienda donde estamos viviendo, es mucho más simple demostrar la solvencia a la hora de soliciar un préstamo ante una entidad bancaria. El almacenaje o ingreso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para seguir al usuario en un sitio web o en múltiples websites con objetivos de marketing afines. El almacenamiento o acceso técnico que es usado de forma exclusiva con fines estadísticos anónimos. Sin una requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de su distribuidor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede emplear para identificarlo.